BÁN NHÀ SỔ HỒNG QUẬN BÌNH TÂN
Nhà mới xây chính chủ, sổ hồng bao sang tên - LH: 0928020406 - 0938422225
Tìm kiếmTìm theo bản đồ

Đất sử dụng lâu dài thành có thời hạn, tại sao?


Ngày đăng tin: 04/04/2012 | 16:50

TTO - * Mẹ tôi có mua mảnh đất tại xã Kim Long, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc của ông N.V.T. và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24-1-2006, trong đó ghi:

Diện tích: 385 m2, trong đó diện tích đất ở: 100 m2 và diện tích đất vườn: 285 m2. Mục đích sử dụng: ONT; thời hạn sử dụng: lâu dài.

Đến tháng 9-2011, mẹ tôi làm thủ tục tặng cho tôi một nửa diện tích trên (192,5 m2). Nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) thì UBND huyện Tam Dương lại ghi cả hai giấy chứng nhận (thu hồi giấy chứng nhận 385 m2 của mẹ tôi và cấp hai giấy chứng nhận mới, mỗi giấy 192,5 m2) và ghi lại như sau:

Diện tích: 192,5 m2 (trong đó đất ở: 50 m2; đất trồng cây lâu năm: 142,5 m2); mục đích sử dụng: làm nhà ở + đất trồng cây lâu năm; thời hạn sử dụng: đất ở lâu dài + đất trồng cây lâu năm sử dụng đến ngày 15-10-2043.

Vậy cho tôi hỏi ghi thế có đúng không? Tại sao đất vườn trước khi cho tặng là đất sử dụng lâu dài, nay cho tặng lại trở thành đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2043, trong khi toàn bộ diện tích đất vườn và đất ở trong cùng một khu đất? Căn cứ vào văn bản nào để ghi như vậy?

Tran Thi Tuyet Loan (loanvhntvp@...)

- Trả lời của tiến sĩ luật Đặng Anh Quân:

Nội dung thông tin về mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất thể hiện trong giấy chứng nhận được quy định cụ thể tại quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1-11-2004, được thay thế bởi quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21-7-2006 và hiện nay là thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 đều của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Theo đó, quy định của các văn bản này đều thống nhất ở nội dung: đối với thửa đất bao gồm đất ở và đất vườn gắn liền (không được công nhận là đất ở) thì trong giấy chứng nhận phải thể hiện rõ mục đích sử dụng cùng diện tích và thời hạn sử dụng của từng loại đất.

Theo quy định của Luật đất đai 2003, đất ở có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (điều 66) và đất trồng cây lâu năm (đất vườn) có thời hạn sử dụng 50 năm (điều 67) (trường hợp của bạn có thể mốc tính là từ 15-10-1993).

Vì vâỵ, nội dung ghi nhận trong giấy chứng nhận của gia đình bạn năm 2011 là phù hợp.

Việc giấy chứng nhận được cấp năm 2006 chỉ ghi một thời hạn sử dụng là lâu dài có thể là sự sai sót trong khâu ghi giấy, nhưng ở mục mục đích sử dụng đã có sự xác định rõ ràng đất ở và đất vườn, cho thấy toàn bộ diện tích đất này chưa được công nhận là đất ở.

Giấy chứng nhận cấp năm 2011 đã điều chỉnh sai sót đó. Nếu không đồng ý, bạn có quyền khiếu nại cơ quan cấp giấy chứng nhận là UBND huyện Tam Dương.

Tiến sĩ luật ĐẶNG ANH QUÂN(ĐH Luật TP.HCM)(Theo báo Tuổi Trẻ)

Các tin cùng loại

Rủi ro khi mua nhà đất giấy tay 3 tuần trước 01.04.2014

Chủ đề liên quan

Mua nhà đất chỉ được đứng chung hộ khẩu, không sang tên?

Mua nhà đất chỉ được đứng chung hộ khẩu, không sang tên?

TTO - * Tôi đang định mua nhà đất tại huyện Nhà Bè (TP.HCM), nhưng chủ nhà không tách thửa mà...

Tin mới nhất

Mua nhà đất chỉ được đứng chung hộ khẩu, không sang tên?Mua nhà đất chỉ được đứng chung hộ khẩu, không sang tên?
TTO - * Tôi đang định mua nhà đất tại huyện Nhà Bè (TP.HCM), nhưng chủ nhà...
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Đầy rủi ro!Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Đầy rủi ro!
Hành lang pháp lý cho giao dịch này quá thiếu và lại còn mâu thuẫn.
Rủi ro khi mua nhà đất giấy tayRủi ro khi mua nhà đất giấy tay
TT - Nhiều hộ dân ở phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội đang lâm vào...
Xác minh quy hoạch sao cho khỏi bị lầm?Xác minh quy hoạch sao cho khỏi bị lầm?
TTO - * Tôi muốn mua một lô đất đã có số hồng tại đường liên ấp 5-6,...
Làm gì để tăng hạn mức diện tích đất ở?Làm gì để tăng hạn mức diện tích đất ở?
TTO - * Chú tôi mua một ngôi nhà 4 gian + 1 nhà bếp và đất vườn diện tích...

Tin xem nhiều nhất

Danh mục tin tức